无敌加速器1.4

《无敌加速器1.4》

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10.⟕۹ᵛท㌎⭖⓴ⷾ❋☪ꔞ𝘥专家建议房地产税按家庭套数征收𝑡Ṻج༡ۥ𝖠ᅵ↨
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28.⢀◀՛ꪅԫแ韩国主持人流鼻血仍淡定直播𓃮ਏ⬀ુ🌹ꟽ᧟
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1.疫情
2.二手住宅
3.樓市
4.買房
5.購房者

自從2022年開始，我國

樓市

的利好政策不斷。先是除了一線城市以外，多數二三線城市都放開了限購、限售等政策。同時，銀行也很給力，各家銀行把房貸利率降至4%以內，

買房

的首付款也從原來的3成降至2成。此外，各地紛紛上調了公積金貸款額度的上限，讓

購房者

享受到更多的公積金貸款的優惠利率。

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盡管國內各種救市利好持續不斷，但並沒有起到太大的效果，現在房地產市場數據依然低迷。資料顯示，1—2月份，商品房銷售麵積15133萬平方米，同比下降3.6%。此外，商品房銷售額15449億元，同比下降0.1%。還有，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%。以上數據還是我國在放開

疫情

管控之後，長期壓抑的購房需求集中釋放的結果。

另外，根據3月份百城房價的數據，66城

二手住宅

市場均價下跌，較上月增加6個，31城二手住宅市場均價上漲，有3城二手住宅市場均價持平。據專家預測，未來國內會有越來越多的城市加入到房價下跌的隊伍中來。看來救市政策效果並不明顯，樓市根本托不起來。

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可能很多人感到奇怪，過去隻要樓市一出利好消息，房價馬上就出現反彈，而這輪房地產市場調整，為何出台了這麼多利好政策，樓市還是托不起來呢？對此，有業內人士表示，所有的原因都指向2個字：理性。也就是麵對當前高房價，以及居民收入預期降低，現在大家購房是越來越理性起來了。讓我們來分析一下：

第一，過去老百姓隻要手裏有點積蓄，湊夠首付款，就想要貸款買房，這主要大家都認為房價一定會再漲上去的，買到房子就是賺到了錢。而現在則不同了，在經曆了3年疫情的衝擊，樓市漸漸失去了賺錢效應。同時，擴大開征房產稅試點城市範圍也已經板上釘釘。所以，很多炒房者選擇賣房變現，而不再是積極入市。而一旦投資性購房者都退出樓市，那樓市再也托不起來了。

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第二，過去很多人看到別人購置房產，不顧自身的經濟實力，也要跟風買房。大家都對自己的未來收入預期持樂觀態度。而在經曆了3年疫情之後，很多人感受到收入減少或失業的可能，就下調了收入增長預期，擱置了之前的購房計劃，開始理性的選擇是否要購房了。試想，如果現在衝動買房，將來萬一碰到失業或者收入減少，無力承受巨額房貸那就麻煩了。

第三，過去很多購房者，隻要一有買房的機會，就要出手購買，很少關心未來房地產趨勢。而在經曆了3年疫情之後，很多購房者都知道樓市也有風險，買房也要看清趨勢，否則很可能也會蒙受重大損失。

而未來房價出現大漲的概率非常低，但出現下跌的可能性比較大。所以，很多潛在的購房者都持觀望態度，等到各地房價泡沫被擠出，逐步回歸到合理價格，到時候再選擇買房。所以，現在的購房者也知道盲目買房的風險性，也開始理性看待樓市了。

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盡管國內各種刺激樓市的利好消息頻出，但是效果並不明顯。很多人感到困惑，為什麼利好政策托不起樓市呢？業內人士表示：所有的原因都指向2個字：理性。過去人們喜歡盲目或跟風買房，也不看趨勢，不考慮風險。而在經曆了這3年疫情之後，大家對未來收入預期有一個理性評估，對購房的態度也是越來越理性，不會輕易去購置房產，充當高房價的“接盤俠”。

發布於：上海